目前上海内环新房项目户型慢慢的变大、限价取消，以后置业内环的门槛将不断攀升！细数即将入市的内环新盘，基本定调未来内环内新盘普遍供应都是建面约150㎡大户型。「越秀·静安天玥」约120-142㎡户型可谓稀缺供应，未来次新市场也将会是香饽饽！
不仅如此，「越秀·静安天玥」联动价约12.1w/㎡，作为最后的有联动价的新盘，还是目前整个内环均价最低的项目，总价段约1300-2000w，与内环众多约2000w起步的社区形成断层供应，价格上的优势不言而喻！
值得细说的是，「越秀·静安天玥」不仅具备价格上的优势，更在户型尺度感和社区打造上发力，是中产喜爱的均好产品。
上海静安越秀·静安天玥售楼处电线户型空间，四开间朝南设计，拥有充沛采光，客厅双开间尺度奢阔，是各类家庭的改善居住舒适户型。
目前项目样板间已开放，实景效果十分好，完全满足中产改善人群对尺度感、尊崇感的高要求！类一梯一户+独立电梯厅，真正的改善从入户就充满尊崇感！入户门厅采用进口奢石泰晤士石材，尽显雍容大气，经久耐用，历久弥新。高配双玄关柜，打造一体化入户收纳空间。
半开放厨房岛台设计，集收纳空间，隔断空间、交流空间于一体，促进家人间沟通交流，更是温馨的社交场所。
配置全系高端厨电品牌：博世厨电5件套（吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、嵌入式冰箱），铂浪高单体大水槽+抽拉式龙头，康丽根末端净水等都已配齐，匠心可鉴。
卫浴方面，不仅全部做了三段式分离设计，主卫、次卫均配置杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头花洒，家用起来高效便捷。台面使用白色石材洁净温润，同时将弧形曲线用到了极致。主卫更是配备了美妆冰箱+镜柜，人性化设计细节满分！
整个小区仅3幢楼，纯粹改善尺度社区，保障整个小区圈层纯净的同时，还能保证邻里间的纯粹~
度假酒店式尊崇归家体系越秀静安天玥2025新静安新房-越秀静安天玥深度解读-静安天玥官网
在归家动线的考量上，静安天玥充分汲取了瑰丽酒店、曼谷四季酒店的度假酒店式归家体系，打造了约45m度假酒店隐逸式社区主入口，甄选celine御用进口质感奢石同源产地铂金钻大面积铺装，地面选用芝麻黑马蹄石，呈现出蜿蜒流淌的黑银交错奢华质感，营造出都会深处的隐贵生活。
效果图，仅供参考泛会所空间也是高配，通过阅读、健身、亲子、娱乐等6大功能空间，从容开启社交与休闲，打造未来业主丰富社区生活。还设置了健身房合理规划区域，下楼即可畅享多元化运动场所，隐私性与安全性更佳。
内环内1号线地铁盘「越秀·静安天玥」直线号线条地铁线路换乘，高效通达上海市中心重点板块；自驾出行也相当便捷！有南北高架、内环高架、北横通道“两横一纵”的高速配置，放眼全市都相当出众！
生态公园配套中兴公园、不夜城公园两大城市公园都在项目附近，闲暇时就能走走逛逛，亲近自然放松身心，直线km，沿着苏州河漫步可直至外滩源，纵享摩登citywalk路线~
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1. 沪籍单身人士，名下无房时，可在上海购买 1 套住房 。比如刚毕业留沪工作的小张，是上海户籍且单身，此前未购置房产，他便具备购买 1 套房的资格。
3. 非沪籍人士以家庭为单位购房，必须在上海连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险才有购房资格，并且只能购买 1 套住房 。如在沪工作多年的赵先生一家，非上海户籍，因持续缴纳社保满 5 年，符合购房条件，可购买 1 套住房。
4. 符合人才引进条件的非沪籍人士，在购房资格上可能享受放宽政策，具体依相关人才引进规定执行 。例如，某有名的公司引进的高端技术人才孙女士，虽非沪籍，但符合人才引进政策，其购房资格或许不受常规社保年限限制。
5. 上海离异购房政策有特别规定，离异前家庭若有 2 套房，离异后任何一方 2 年内购房，按离异前家庭总套数计算 。假设李先生和太太离异前家庭有 2 套房，那么离异后 2 年内，李先生购房会被认定为家庭已有 2 套房，无购房资格。
6. 境外个人在上海购房，需在境内工作、学习时间超过一年，且只能购买 1 套用于自住的住房 。在上海外企工作的外籍人士约翰，工作满一年后，可购买 1 套自住住房。
7. 境外机构在上海购房，需符合设立分支、代表机构满一年，且在境内无另外的投资项目等条件，所购房屋只能用于办公或自用 。某外资企业在上海设立代表处满一年后，按规定可购置办公用房。
2. 房产税实行 0.4% - 0.6% 差别化税率。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍（含 2 倍）的，税率暂减为 0.4%，否则为 0.6% 。假设某区域上年度新建商品住房平均销售价格为 4 万元 / 平方米，一套单价 7 万元 / 平方米的应税住房，适用税率为 0.6%。
4. 上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过 60 平方米的，其新购的住房暂免征收房产税 。赵先生一家 4 口，原本有一套 140 平方米住房，新购一套 100 平方米住房，家庭住房总面积 240 平方米，人均面积 60 平方米，新购住房暂免征收房产税。
7. 持有本市居住证但不满 3 年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满 3 年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还 。吴先生持有上海居住证不满 3 年时购房，先缴纳了房产税，满 3 年后合乎条件可申请退税。
7. 购买改善型第二套自住住房，个人住房公积金贷款最高额度为 40 万元，若有补充公积金，最高额度为 50 万元 。
7. 卖方按合同约定将房屋交付给买方，交接房屋钥匙、水电煤等相关设施，并结清物业费、水电费等费用 。在交房时，双方需对房屋设施设备做查验，确保正常使用。
7. 写字楼用于办公，多位于城市商业中心或商务区，有不同的档次和规模 。如上海陆家嘴的一些高端写字楼，汇聚了众多知名企业。
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